融城后花园•城市大客厅•两型社会建设样板区

惠天然•城市公园是由株洲县人民政府与湖南惠天然投资发展有限公司合作开发建设的大型城市新农村生态社区及“两型”社会建设示范区，是2008年湖南“沪洽会”招商引资重点项目、株洲市重点工程项目，也是“中国青年企业家协会湖南行”招商签约的省重点调度项目。

项目位于株洲县渌口镇柏树村、象石村，东接省道S211(枫溪大道)，西面紧临湘江，北靠株洲市区和董家塅高科园，南面为株洲县城，距离芦淞区行政中心、城市南环线仅1公里左右，距株洲城市中心不足八分钟车程，地理位置优越，交通便利，生态自然环境极佳。

一、惠天然•城市公园以“项目城市化、居住公园化、标准国际化”理念建造的湖南第一个国际生态新城

惠天然•城市公园以绿色、生态、健康为主题，突出资源节约、环境友好、高尚现代等特点，是集体育运动、文化交流、商业、居住、度假、休闲于一体的大型现代化国际社区。项目站在城市可持续发展的高度，充分利用占地面积大的优势，凭借优越的自然山水环境、优美的田园风光、丰富的运动娱乐休闲设施和高档次城市公共基础设施配套、完善的居住生活功能，打造一座生态公园里的大型国际标准新城，实现建筑、自然、人文的和谐共生——“项目城市化、居住公园化、标准国际化”，致力于缔造株洲城市大客厅、长株潭融城后花园、中国的两型社会建设样板区。

项目总规划占地约8000亩。项目建设时间为8年左右。区域内部规划建设有2千亩体育公园、五星级酒店、湘江游艇俱乐部、民俗文化村、中英双语实验学校、国际幼儿园、社区市政中心、篮球馆、网球馆、欧洲商业休闲小镇、国际乡村俱乐部、马术俱乐部、安置商住区、企业会所、半山别墅、多层洋房、花园洋房、江景高层等多种物业类型，并充分尊重自然地貌保留了大面积的水系、山林、农田等原有生态体系。

二、惠天然•城市公园将建设湖南一流的体育休闲公园，打造株洲城市大客厅

惠天然•城市公园，规划建设有2千亩体育公园、五星级酒店、湘江游艇俱乐部、民俗文化村、欧洲商业休闲小镇、国际乡村俱乐部、企业会所等为主的体育休闲公园，并开设游泳池、攀岩、马术、网球、篮球、瑜珈、壁球及老年人养生休闲中心等其他向市民开放的体育项目。惠天然•城市公园将超越一般公园的功能，将绿色景观与运动、趣味有效地结合起来，创造个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育、休闲、娱乐活动区，民间游乐区和安静的栖息、度假区的开辟，将为市民提供更多的、充满情趣的体育活动机会和场地。

惠天然•城市公园位于长株潭融城后花园的体育休闲公园的建设与规划，对于自然山水的保护和利用是对中央构建两型社会建设方针的实践。既有效利用了湘江、山水、田园、村落等自然人文，又极大的保护了区域内自然生态环境；完善了株洲乃至长株潭城市群的城市配套，提升了城市形象，更为关键的是，通过体育休闲公园、游艇俱乐部、企业会所等国际高端文化的引入，株洲城市品位、城市文化、市民生活质量将进一步提高，也由此增强城市人口的归属感，吸引挽留更多投资商、高科技人才，从而有利于促进株洲城市经济的发展，推进株洲市委市政府“保二争一”战略决策的实施。

工业发达的株洲，工业污染、城市喧嚣所带来的负面影响是长远而深厚的，缺乏一个具有高尚品位的城市“客厅”，一直是株洲城市发展的一大缺憾。因此，树立城市形象、塑造城市文化、提高人民生活质量、完善城市配套，成为时下株洲任重而道远的城市发展目标。城市公园建成后，能吸引大量消费人群可游、可居、可乐，因此，打造体育休闲公园既顺从城市发展潮流，又顺应民意利国利民。

三、创建长株潭两型社会示范区——融城后花园

2007年12月7日，长株潭城市群获批为“全国资源节约型和环境友好型社会(简称“两型社会”)建设综合配套改革试验区”。湘江生态经济带是“长株潭”两型社会实验区的核心建设项目。沿江经济带的建设是发达国家和地区发展的大趋势，湘江生态经济带正面临着一个黄金般的发展机遇。惠天然•城市公园项目作为湘江生态经济带总体规划中的一部分，是城市“一体三极”发展战略中南向极的龙头区域。项目拥有长达3000米的湘江水岸江景资源，具备真正亲水的江景稀缺性，独具的原生态景观与便利的区位优势实乃株洲甚至湖南不可多得的风水宝地。

株洲作为工业城市，其空气质量、城市宜居程度一直为世人所诟病。城市公园保留大部分自然山水、田园、耕地，通过建设独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、花园洋房等建筑容积率非常低的物业类型来保护山水自然，降低人口居住密度，减少人为的环境破坏，同时提质保留大面积水塘、林木、古树等，造就一个生态、环保、健康的城市 绿肺，提高株洲城市宜居环境，为株洲实现“生态宜居特大城市”的目标增砖添瓦。

从可持续发展的角度来看，惠天然•城市公园广泛吸取世界各国关于新型可持续社区开发的成功案例经验，尽可能保留大量的现有山水林地、湿地水塘、现有农业用地及耕地活动，保持土地的原生原貌，维护区域生态系统的平衡，按国际标准打造资源节约示范社区。随着城市公园城市基础配套设施建设的不断完善，以及农民居住环境的改善、农田山地的提质改造，项目地块的土地价值必将“步步高升”。而土地价值的日渐提升，又能吸引更多的投资者、品牌商家和更多的产业向新城集中。为促进城市公园项目的实施，从区域内拿出少量适宜于开发建设的土地依法出让进行房地产开发，回收基础设施建设和配套建设的投入，实现土地价值，又会进一步带来更多更丰富更高档次的城市配套，快速催化区域的成熟，促进城市经济快速发展。如此良性循环下去，让当地老百姓及地方政府从中长期稳定受益。

四、缔造"两型社会"建设样板区

惠天然•城市公园规划范围涉及象石、柏树两个村庄，约610户村民，人口2700余人。惠天然•城市公园内特色文化村的创新建设，是整个项目的一大亮点。按照发展现代农业、建设现代农村、培育现代农民的总体要求，特色文化村将为整个基地的农业活动提供一个现代农业实践基地，实现农村特色产业园区化、生产规模化、村民集中安置区化、组织合作化、居住社区化、环境生态化。围绕 “村民富、村庄美、村风好”的目标，园内将集中建设美丽舒适的安置商住区。依托科学、现代、合理的规划设计，对保留民居进行统一风格的穿衣戴帽，基础设施提质到位；依靠城市公园开发所带来的就业机会、市场商机，为农民拓宽收入渠道，提高农民收入；通过城市公园社区化物业服务及管理，加强农民知识学习培训，提高区域农民文化素养，塑造良好村风村貌。同时，将结合农田、耕地、林地提质改造，通过成立农业产业化专业运营公司，开创现代农业发展新模式。

2011-03-25 最低总价 74万元/套 最高总价 413万元/套