公司背景：

株洲华都房地产开发有限公司，由对建筑品质有极高要求的浙商创建，将精益求精的建筑理念贯彻于产品中，用高标准打造精工美学产品，是国家标准化运营的精品地产倡导者。公司与众多实力企业强强联手，为中端客户建造最满意的住宅：国家双甲级资质的建筑设计规划企业，国家一级资质的工程施工单位，甲级设计机构的建筑规划设计单位，荷兰Yeate.B.V设计公司和景观设计双甲级园林壹级企业的园林景观设计单位，国家一级资质的物业管理公司。

楼盘概况：

华都地产倾力打造30万㎡城市最宜居生活样板——“锦绣华都”，项目总共建筑15栋房屋，其中有12栋高层（30-33层）；3栋多层（高3层，类别为：幼儿园、综合楼、商业楼）。一期项目约为14万㎡（6栋高层及地下车库、1栋商业楼）。

建筑风格：

采用英朗挺拔的简欧建筑风格。

区域发展：

天元区发展日渐成熟，属于株洲的高新区，是城市未来的新中心，是城市经济发展的重点。

地段交通：

项目位于株洲市天元区莲花路与华都路交汇处，紧临株洲大道，处栗雨工业园、神农城商业、工大教育三大板块核心位置，无缝对接株洲大道、神农大道、城市快速环道（西环线）、黄河路、长江路、莲花路、华都路、湘山路八大城市大动脉，往东经长江路可直达河西商业中心长江广场，往南经黄河路可直达神农城商业中心，往西经株洲大道可直达栗雨工业园及麦德龙商业中心，往北经石峰大桥可直达响石广场；去武广高铁株洲西站也十分便捷，距火车站约7公里，驾车只需10分钟；

产品亮点：

创新空中花园设计，车位配比达1：1、80米超宽楼间距、270°弧形观景阳台、转角飘窗，全方位诠释奢适宜居生活。严格物业标准，具备卓越物业管理理念，配置先进安防系统，品牌电梯、智能安防系统、挑高入户大堂，星级会所，金牌物管，全力创建舒适的社区环境。

产品户型：

一期首批推出1#2#栋260套房源，7月份接受认筹办卡，预计9-10月份开盘；产品有89-133平米两房三房，N+1可变户型，大面积赠送入户花园；部分赠送生活阳台；楼栋顶层位置部分赠送露台，超大赠送面积，超高附加值。

周边配套：

距市中心商业中心约4000米，体育中心、恐龙公园、湘江风光带、西环路绿化带、栗雨湖等景观资源棋布四周；北师大附属学校、市二中、银海小学等教育配套近在咫尺，中心医院、中医伤科医院等医疗建设举步可达。

自身配套：

社区内自建近4000㎡城市广场、逾8000㎡社区商业、超1200㎡双语幼儿园、露天无边际游泳池。

园林景观：

一大水系、三大园林组团，逾20000㎡绿地将环形景观轴线和建筑有机串联，引入叠水、喷泉、树木、花卉等景观节点，低容积率，高绿化率。

地段价值

从项目位置上来看

本项目处于株洲市天元区株洲大道与莲花路交汇处。北临株洲大道，南临华都路，处在栗雨板块、神农城板块、中心板块三大板块的核心位置；经石峰大桥可直达石峰区响石广场，距离神农城、大学城和栗雨湖均约2公里，驾车约5分钟；本项目紧邻体育中心和红星美凯龙建材广场，距沿江风光带约700米，步行约10分钟；

从项目交通上来看

本项目周边道路网非常完善，通达性极佳，无缝对接株洲大道、神农大道、城市快速环道（西环线）、黄河路、长江路、莲花路、华都路、湘山路八大城市大动脉，往东经长江路可直达河西商业中心长江广场，往南经黄河路可直达神农城商业中心，往西经株洲大道可直达栗雨工业园及麦德龙商业中心，往北经石峰大桥可直达响石广场；武广高铁株洲西站到本项目也很方便，从火车站出来到炎帝大道左转至西环路便可直达本项目，全程约7公里，驾车只需10分钟；

2）公交

本项目目前500米范围内有3个公交车站，有公交车T45路、T59路、59区间、T61，T62等线路经过，每5-10分钟一趟；

产品价值

1、价值点一：建筑规模

30万平方空中美院，项目由12栋百米高层（32-33层）、1栋双语幼儿园、1栋星级商业会所和1栋物管综合用房组成。容积率3.5，绿化率35%，21000㎡绿地面积，处处有景。南北向80米超宽楼间距，观景视野开阔，互不遮挡。住宅总户数1733户，停车位1792个，车位配比1:1；

2、价值点二：建筑外形

简欧风格的建筑立面，强调对称感，整体建筑线条简洁、外观宏伟。外立面以温润而醇的浅黄色为主要色调，花纹配合金黄色及白色，玻璃使用淡蓝色。整体感觉：以简洁的线条为主，部分节点如基座、一层二层、中断以及顶部配合部分立柱及线条装饰，每层都设计有观景阳台，突出的阳台上可以采用部分装饰性的立柱。

3、价值点三：景观架空层

4.2米景观架空层，规划设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造门景、窗景，放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观，并增设健身器材，使居民居住的舒适度及观赏度大为增加。

4、价值点四：外墙+门窗

外墙、屋顶均采用保温隔热防渗水处理，门窗为国内知名品牌，玻璃采用双层真空玻璃，不但具有良好的隔音效果，与普通玻璃相比较，还具有优异的隔热效果和良好的透光性。

5、价值点五：入户大堂

规划建设32㎡星级入户大堂，中厅挑空6米高度，装修配置高档，豪华大气，尊贵典雅。

6、价值点六：电梯

规划安装国内知名品牌电梯，1梯2户，2梯3户、2梯4户配置。方便快捷，安全舒适。

7、价值点七：安防系统

服务价值

国内知名物管公司，国家一级资质企业进行全方位、周到、细致的物业管理服务。

开发商品牌价值

开发商：

株洲华都房地产开发有限公司，浙商以精益求精的态度，追求品质，精雕细琢，用高标准打造精工美学产品，为中端客户建造最满意的住宅，这必将引起市场对产品舒适度、满意度的追求。

工程施工单位：

芙蓉建设集团，湖南省知名建筑企业，一级资质，2009年合同产值达到三个亿。施工建设各类工程近百个，其中多项荣获省优质工程和市优质工程，多个项目获得省安全文明施工工地。上级省、市检查通过率，按要求创建优良率，工程合格率均为100%，近三年无大小伤亡事故。

营销代理单位：世联地产， 2009中国房地产策划代理综合实力TOP10，2009中国房地产策划代理品牌价值TOP10，2009中国房地产诚信企业，2008中国房地产策划代理综合实力TOP10，2008中国房地产策划代理品牌价值TOP10。2009年在深圳上市,世联地产拥有27家分支机构，已为全国100多个城市的客户、超过1000个房地产项目提供了高品质的房地产综合服务。

广告公司：

深圳市黑之蛛广告有限公司长沙分公司，2006年---2012年度十大整合推广机构（新城市），2008年度金牌地产服务机构（新城市），2009年度十佳策动公司（新浪），2009年度金牌地产服务机构（长沙晚报），2009长沙十大人气地产推广机构，2010金牌地产服务机构，2011榜样创意机构，2011湖南房地产创意机构。长沙最大广告公司，主营房地产整合推广，公司服务过的500强地产品牌：保利地产、中海地产、香港恒基、中铁集团、中铁建、中建地产、卓越地产、南山地产、武汉高科、恒大地产、北京天鸿。合作方式，专项小组全程服务。

建筑规划设计单位：

北京世纪千府国际工程设计有限公司是一家由国内外知名建筑专家、高等学府研究机构、国外设计企业和研究机构共同打造的、集研究与设计于一体的，大型股份制综合甲级设计机构。拥有设计与研究人员300名，其中，博士、硕士、高级技术骨干人员120余名，其中国家注册设计师40余名，博士及硕士研究生导师10余名。下设城市故事空间研究中心，剑桥叙事环境（中国）研究中心，城市设计研究中心，建筑设计创作中心，城市规划设计所，房产运营研究中心，园林景观设计所等。主要从事建筑、城市设计与园林景观设计等方面的设计与研究工作。该建筑规划设计有限公司作为服务过万科、保利、中海等国内知名地产开发商的企业，公司在建筑规划设计方面经验丰富，专业素质能力高。

园林景观设计单位：荷兰Yeate.B.V设计公司和浙江普天园林建筑发展有限公司

国际大师联手国内建筑设计和景观设计双甲级的园林壹级企业，共同打造锦绣华都园林景观，创建低碳生活环境，营造株洲新中心最宜居城市生活样板！